Por segundo año consecutivo, el mercado inmobiliario peruano supera a gigantes regionales como Chile y Colombia en satisfacción del cliente.
El sector vivienda en el Perú vive un momento estelar. Según el prestigioso ranking Best Place to Live® 2025, el país no solo retuvo su liderazgo regional, sino que logró ubicar a cuatro inmobiliarias nacionales dentro de las diez mejores de Latinoamérica.
Este hito no es una casualidad estadística, sino el resultado de una transformación profunda en cómo se construye y se vende en el país, en un contexto donde la inversión en «ladrillo» promete retornos superiores al promedio regional.
El Ranking: ¿Quiénes son los líderes?
El estudio, que evaluó a 123 empresas en 9 países mediante más de 9,600 encuestas a propietarios reales, destaca a las firmas peruanas por su excelencia en el servicio post-venta y la calidad de entrega.
Las empresas peruanas que figuran en la élite latinoamericana este 2025 incluyen a:
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Llosa Edificaciones: Consolidada en la parte más alta de la tabla (Top 3 regional).
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VitaIn Inmobiliaria: Que ha escalado posiciones rápidamente gracias a su enfoque en experiencia del usuario.
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TM Gestión Inmobiliaria: Destacada por su consistencia en la calidad.
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Actual Inmobiliaria: Un jugador clave que mantiene estándares internacionales.
El Dato: A diferencia de otros premios basados en volumen de ventas o estética arquitectónica, este ranking mide la satisfacción real de quienes viven en los inmuebles (mínimo 6 meses de habitabilidad), convirtiéndolo en un indicador de confianza puro.
Análisis: ¿Por qué Perú está ganando la carrera regional?
Mientras otros mercados de la región enfrentan incertidumbre, el «boom» de calidad en Perú se sustenta en tres pilares que explican este fenómeno:
1. La «Profesionalización» Forzada
El mercado peruano se ha vuelto extremadamente competitivo. El consumidor limeño, cada vez más informado, ya no compra solo «planos»; compra reputación. Esto ha obligado a las constructoras a crear gerencias exclusivas de Experiencia al Cliente (Customer Experience), pasando de un enfoque transaccional («vender y olvidar») a uno relacional.
2. Un Mercado de Inversión Sólido
El contexto económico acompaña la calidad. Según proyecciones de CAPECO y datos de mercado recientes:
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Récord en Ventas: Se estima que el cierre de 2025 podría superar las cifras del «boom» inmobiliario de 2013.
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Rentabilidad: Para el inversionista, el mercado de alquileres en Lima ofrece retornos anuales que pueden superar el 6%, sumado a una plusvalía de capital (revalorización) cercana al 10% anual.
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Demanda de Alquiler: Con los precios de alquiler subiendo más del 7% en distritos clave, la vivienda se ha convertido en un activo de protección contra la inflación.
3. El factor «Lujo» y la brecha de precios
El segmento de lujo en Lima ha visto una apreciación del 30%, impulsada por la escasez de terrenos en zonas prime (San Isidro, Miraflores). Paralelamente, la brecha entre vivienda nueva y de segundo uso se agranda (en Jesús María, una vivienda nueva cuesta 31% más), lo que incentiva la compra de proyectos en planos de inmobiliarias certificadas para capturar esa plusvalía futura.
Conclusión: ¿Qué significa esto para el comprador?
La presencia de cuatro firmas peruanas en el Top 10 regional envía una señal clara al mercado: el riesgo de compra ha disminuido si se sabe elegir.
Para quien busca comprar en 2026, la estrategia ganadora ya no es solo buscar el «precio por m2» más bajo, sino validar si la desarrolladora cuenta con certificaciones de satisfacción (como Best Place to Live). En un mercado donde la rentabilidad está garantizada por la demanda, la calidad constructiva y el servicio post-venta son las variables que asegurarán que esa inversión mantenga su valor en el tiempo.